在过去的20年里，我们的房子具有很强的金融属性，老百姓一方面买房子不光是为了住，更看重买了以后房子会升值，尤其是很多老房子。买了不到多长时间，由于城市规划以及城市大规模的重新规划等，出现了拆迁，拆迁以后就是货币化安置，也就是说得到了比房子价值本身更多的钱。
所以在之前很多人特别喜欢去买老房子，只要是老房子就想买，因为他们看到了老房子大概率会拆迁，会给一大笔钱。
但是现在不一样了，从2020年以后，我们的老房子不再货币化安置了，我们的房地产也开始回归理性了，现在房产仍然在调控。是不是老房子就不能买了？那么未来10年，老旧小区或将会从这4种方式开始终结，作为我们普通老百姓要提前了解。今天我们就摊开来说一说。
首先，第一种最常见的方式就是我们的老旧小区会继续全面的升级改造。从2020年我们提出了老旧小区改造，也就是说棚改变旧改。之前的老房子，只要我们要建新房子，我们就直接拆迁，人为的去制造刚需。但是现在不一样了，依托现在的老旧小区，只要不是危房。那么就会全面的升级改造。
这样的一个好处就是不再人为的制造刚需，不再让钱大量的流入到房地产市场当中，不再短期抬高一个区域或者说一个地段的房价。那么我们可以看到。全国现在大部分的老旧小区已经完成改造，未来随着城市的升级，还有一些老旧小区将持续的升级改造。
第二种处理方式就是原拆原建，这个是有先例的，意思就是说我们的房子可能会变成危房，危及到我们的居住和生命财产安全。在这种情况下。只要整个小区的业主都同意签字，那么这种老旧小区就可以原拆原建。
原拆原建的好处就是，我们委托有资质的相应的单位进行拆除重建。这个钱花的是比较少的。
开发商拿地建房子是需要赚钱的，而原拆原建只是花的材料钱或者说相应的工钱，目的是把原来的房子拆掉，建新房子直接居住，而不是用于买卖。
第三种处理方式就是很多老房子可能会进行评估，如果达到了危房的标准，或者是这里的房子又有重新规划的可能。那么这种情况就有可能会重新被拆迁赔偿。那什么样的危房可以被拆除呢？就是仅适用于被鉴定为D级危房，什么样的房子会被征收呢？就是位于城市核心黄金地段，或者说有重大基础设施的规划，比如说要修路，要修地铁等等。这类的房子可能会拆迁补偿。但是呢，也不会像之前一样，具备一夜暴富的属性了。
第四类，老房子的处理方式就是自然衰退或者是功能转型。比如说有一些小区维修基金已经枯竭，或者说年轻人大量的流失。那么，因为我们现在的整个儿房子比较多，它可能会进行功能的转型，就比如说这类的小区会沦为租住化或者说老龄化的社区。
或者说到最后我们的房子土地使用年限到期了，那么房子又被评为危房，在这种情况下，我们的房子就很有可能直接进行转型。也就是说把。这里的房子直接拆除，然后变成其他的使用属性。
我们要明白一个道理，就是目前我们的老房子不再一刀切，不再是统一拆迁，不再是统一的货币化安置，而是按需来进行分配。需要拆迁的就拆迁，需要改造的就改造，需要原拆原建的就评估，而不是像之前那样一刀切。
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